長實香港波老道「應天」招標售出頂層連天台大宅
成交呎價創今年全港一手住宅單位新高

由長江實業集團有限公司（「長江實業」）發展、位於香港中環之上半山波老道「應天」，日前宣佈以招標形式售出位於20樓08號的頂層連天台大宅¹，實用面積2,911平方呎³，成交金額3.62億元²；成交呎價124,356元²，創出今年全港一手住宅單位新高。

長江實業營業部首席經理郭子威表示，「應天」早前甫一出場即引發買家入市，足證逾億元超級豪宅市場的潛力一觸即發。儘管外圍經濟環境存在不確定性，加上中東等地緣政治局勢的潛在風險，所以投資者正尋求分散配置。香港房地產市道持續穩步上揚，全新的超級豪宅供應罕有，自然成為鉅額投資者的獵物。

長江實業營業經理陳詠慈表示，「應天」只有兩套頂層連天台大宅¹及極少量特色大宅¹。其中20樓08號頂層連天台大宅¹的層與層之間高度達3.5米⁴，屬5房3套戶型¹，天台連前庭面積逾2,000平方呎³，頂層設有按摩池¹，隱私度十足。

「應天」位於波老道上端，居高臨下，以橫排式規劃，配以同一座向編排，每戶互不對望，再加上特設私人升降機大堂⁵，私隱度極高。「應天」享雙邊景致⁶，前迎香港金融樞紐⁶、維多利亞港及九龍核心盛景⁶，後靠馬己仙峽、寶雲山、歌賦山等一帶翠綠山巒⁶。

「應天」共提供66伙分層住宅單位¹。當中60伙標準分層單位¹，主要屬3房雙套及4房雙套大宅¹設計，實用面積由1,875平方呎³至2,193平方呎³；及極少量特色大宅¹。其中兩套頂層連天台大宅¹，實用面積分別為2,911平方呎3及3,022平方呎³; 層與層之間高度達3.5米⁴，屬5房3套戶型¹，天台連前庭面積逾2,000平方呎³，頂層設有私人泳池或按摩池¹，隱私度十足。另外設有4伙連前庭特色戶¹，實用面積由1,800平方呎³起至2,112平方呎³。

註：「應天」為發展項目第2期（21 BORRETT ROAD第2期）的推廣性質命名，此命名僅為賣方作推廣發展項目第2期而創作之名稱，相關名稱不會用於或出現在樓契、建築圖則或其他業權或法律文件，亦可能不時更改。

1）發展項目期數之單位佈局及其他詳情請參閱售樓說明書。賣方保留權利按買賣合約規定改動建築圖則及其他圖則，發展項目期數之設計以有關政府部門最後批准之圖則為準，而所述戶型為期數落成後進行小型工程或獲《建築物條例》豁免的工程改動後的現狀的戶型。單位布局請參閱售樓說明書。「3房雙套」指3間睡房中，其中兩間為套房設計。「4房雙套」指4間睡房中，其中兩間為套房設計。「5房3套」指5間睡房中，其中三間為套房設計。
2）「成交金額」指相關單位（連同相關車位）在已簽署的臨時買賣合約中所列的成交金額，而「成交呎價」指相關單位（連同相關車位）已簽署的臨時買賣合約中所列的成交金額，再除以相關單位的實用面積（不包括車位）而得出的實用面積呎價，以四捨五入方式換算至個位數顯示。
3）實用面積按《一手住宅物業銷售條例》第8條計算。其他指明項目（如前庭及天台）的面積（不計算入實用面積），是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算。詳情請參閱售樓說明書。
4）層與層之間的高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。所述層與層之間高度並非適用於所有住宅物業，亦並非適用於住宅物業所有部分，詳情請參閱售樓說明書。
5）指相關住宅物業設有私人升降機大堂。「私人升降機大堂」即期數售樓說明書內樓面平面圖中填色及標為「ENTRANCE HALL」之升降機大堂，屬相關住宅物業一部分，並非公用部分。
6）所述景觀僅為發展項目期數不同部分之不同景觀的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀及發展項目之周邊環境並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。